Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2023: Chủ tịch Phát Đạt trần tình gì với cổ đông?

Bán rẻ tài sản cá nhân cho công ty mượn

Tại ĐHCĐ của Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Bất động sản Phát Đạt- Mã chứng khoán PDR), các cổ đông liên tục đặt ra nhiều nội dung liên quan mục đích sử dụng số tiền thu được sau phát hành cổ phiếu, cũng như đặt vấn đề vì sao phát hành giá rẻ hơn giá hiện tại, cổ đông có thiệt thòi không…?

Theo đó, trong kế hoạch trình cổ đông, Phát Đạt dự kiến sẽ phát hành chào bán 20% cổ phần cho cổ đông hiện hữu để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm; bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay.

Cụ thể, chào bán 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, trong khi giá thị trường của cổ phiếu khoảng 16.000 đồng/cổ phiếu, giá trị thu về dự kiến 1.343 tỷ đồng, tỉ lệ phát hành 5,5:1 (1 cổ đông nắm 5,5 cổ phiếu PDR được mua 1 cổ phiếu giá 10.000 đồng). Phát hành 67,16 triệu cổ phiếu cho 7 nhà đầu tư chuyên nghiệp giá 15.000 đồng/cổ phiếu, có thể thu về hơn 650 tỷ đồng để xử lý nợ vay, nợ trái phiếu.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt trần tình với cổ đông tại ĐHCĐ thường niên năm 2023

Công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền này để đầu tư vào các dự án như Phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định); Dự án số 1 Ngô Mây (Bình Định); Chung cư Bình Dương Tower...

Việc Hội đồng quản trị đưa ra phương án phát hành cho nhà đầu tư với giá 10.000 đồng/cổ phiếu trong khi giá thị trường khoảng 16.000-17.000 tỷ đồng gặp sự phản đối của cổ đông. Nhiều cổ đông ý kiến ban điều hành nên cân nhắc về mức giá này, vì đang thấp hơn giá thị trường.

Trần tình với cổ đông, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt khẳng định, Phát Đạt phát hành cổ phiếu đúng quy định pháp luật.

“Việc phát hành giá thấp hơn thị trường không thiệt cho cổ đông, vì nếu thiệt bản thân tôi, gia đình tôi là người thiệt nhiều nhất. Thời gian qua, tôi và gia đình đã phải lấy tài sản riêng, thậm chí tài sản 300 tỷ đồng, vẫn chấp nhận bán giá 200 tỷ đồng để có tiền hỗ trợ công ty vượt qua khó khăn và để giữ uy tín. Vì vậy cổ đông không nên lo lắng” – ông Đạt nói.

Trong lúc khó khăn cực độ, giá mỗi cổ phiếu chỉ 13.000 đồng, bản thân ông Đạt nghĩ nếu phát hành thêm thì cổ đông hiện hữu có tiền để mua được không. Ông Đạt kể đã đi tìm kiếm các đối tác để đặt vấn đề vay tiền, có tiền để trả nợ trái phiếu, nợ ngắn hạn. Thời điểm đó, ngân hàng thiếu hạn mức cho vay, bất động sản không vay được. Nhờ các đối tác, Phát Đạt mới vững tin mà bước tiếp.

Chủ tịch HĐQT Phát Đạt nhấn mạnh, ngành bất động sản Việt Nam đã và đang rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ qua. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt các doanh nghiệp bất động sản trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút.

“Doanh nghiệp có dày dặn kinh nghiệm đến đâu cũng phải đối diện với những biến số nằm ngoài tầm kiểm soát. Và Phát Đạt cũng không nằm ngoài vòng xoáy khốc liệt đó. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như bị vô hiệu hóa" - ông Đạt nói thêm.